和讯网消息 2月22日，国家统计局数据显示，1月，15个一二线热点城市中，除广州新房价格环比上涨外全部止涨，其中北京、杭州和成都环比持平，其余11个城市环比下降。“1月70个大中城市新房均价环比涨幅继续收窄，抑泡沫、控房价的系列措施正取得效果。”交通银行(601328,股吧)高级研究员夏丹对和讯网称。
夏丹称，楼市调控越来越注重针对性，如近期中国基金业协会发布“4号文”对各类资金流入房地产领域进一步收紧，政策所指标的非常鲜明：一是针对房价上涨过快的16个热点城市，并且注明控制的城市名单将根据住建部相关规定适时调整范围；二是针对普通住房项目融资，并未限制商业地产项目和保障房等物业类型的投资行为，呈现政策的主要意图是限制住宅热炒。
也有业内人士认为，受去年全国大范围收紧调控影响，一二线热点城市房价上涨态势得到遏制，而三线城市总体宽松政策使房价依然有所上涨幅，部分三线城市的房价管控有待强化。预计今年上半年全国楼市将缓慢降温，7月前后70城房价指数环比增幅可能出现拐点。
数据还显示，三线城市仅收窄0.01个百分点至0.38%，交通银行认为，对大多三四线城市而言，去库存的任务没有改变，但不免会在一定程度上受到风向标城市调控收紧、市场冷静的影响，保持相对稳定的房价上涨对推进其去库存进程很有必要。同比情况与上述类似，新房均价总体同比上涨10.69%，其中一二线城市涨幅均继续收窄，三线城市涨幅则稳步提高。
此外，依照惯例，本月统计局不发布开发投资和销售数据。交通银行称，从中国指数研究院调查数据来看，1月受春节假期影响楼市进入淡季，市场成交量普遍回落。其中，重点城市在各类抑泡沫措施作用下，成交缩量更为显著，一线和二线代表城市成交面积环比分别下降了40%和42%，三线代表城市成交环比仅降18%。年初土地市场也处于推地低谷期，加之房企融资渠道的一再收紧，土拍环节管控越来越严，土地供应和成交同环比增速均整体下滑。部分热点二线城市适量增加了住宅用地供应，仍受标杆房企的积极争抢，拿地均价有所攀上，表明热点地块的稀缺属性和房企的补库存需求依然明显。
（责任编辑：冉一方 HN058）
